白を基調とした清潔感のある色合いと、品のあるデザイン。帰るたびに安心感を感じられる佇まい。
2SLDK、専有面積93.6平米、バルコニー面積15.79平米、7階建て5階部分。2026年6月リフォーム済の大変綺麗なお部屋です。
自然光を取り込む、開放感あふれる暮らし。隅々まで光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
広々17帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
対面式キッチンなので、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。L型なので作業動線が最短距離で効率良く動けます。コーナー部分の作業スペースをより広く確保できているのも魅力です。
収納付きでスッキリお使い頂ける3面鏡の洗面台です。洗面ボウルが広めなので、忙しい朝でも身支度がしやすく時短になります。
浴室1416サイズでゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やすバスタイムを実現。雨の日の洗濯や、浴室内の換気・乾燥に便利な浴室乾燥機付き。
明るく清潔感溢れるトイレです。温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。トイレットペーパーのストックや消耗品置き場などとしてお使いいただける吊戸棚がございます。
約8.7帖の洋室です。全居室バルコニーに面したお部屋となっております。風通しが良く、明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
たっぷり収納できる約5.9帖の納戸付きだから、家の中をもっとスッキリ。季節の荷物や趣味の道具もしっかり収納。
約7.6帖の洋室です。全居室7.6帖以上のゆとりある居住空間?で、広々お使いいただけます。
南側バルコニーです。南向き・西向きの2面バルコニーで陽当たり、風通し良好。
新たに家具を買わなくても良いので、ハンガーパイプ付きのクローゼットは嬉しいですね。
広々とした玄関が、住まいの第一印象を彩る。収納も充実し、すっきりとした空間でお客様をお迎えできます。
敷地内は木々が多く植えられていて、四季の移り変わりが感じられる緑豊かな景観です。落ち着いた雰囲気の中でゆとりある毎日をお過ごしいただけます。
敷地内に駐車場を設置。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。空き状況等の詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
阪急神戸線沿いに位置し、高架下には複数の商店街が広がる利便性の高い住環境です（写真はマンションに面した商店街の裏側になります）。専門店や飲食店が多数あり、毎日のお買い物やお食事がスムーズになります。
突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
ボタン1つで自動でお湯張りができるオートバス機能付き。追い炊き機能もございますので、いつでも温かいお風呂に入ることができます。
家族のごはん作りがはかどる。同時調理ができる3口コンロ付き。
毎日の家事の負担を軽減でき、節水効果も期待できる食器洗乾燥機付き。
清潔感あふれるシンクで、毎日を気持ちよくスタート。浄水器付きなので、いつでも手軽にきれいなお水をご利用いただけます。
約7.6帖の洋室です。お子様のお部屋などにも丁度良い広さです。独立したお部屋なのでプライベートな時間をゆったり過ごせそうです。
約8.7帖の洋室です。全居室フローリングでお掃除ラクラク。全居室にクローゼットもございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
収納力豊富なウォークインクローゼット付き。お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。
玄関にはたっぷりのシューズインクロークを設置。靴やベビーカー、自転車やアウトドア用品まですっきり収まり、いつでも整った空間に。
室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。扉付きで運転音を遮るため音が気になりにくい設計です。洗剤や本体、配管などの生活感を隠せてお部屋をスッキリと見せられるのもメリット。
東側バルコニーです。バルコニーが2か所ございますので、お洗濯物をたっぷりと干す事ができます。
小さなお子様のお風呂上りもこのスペースがあればゆったりとして頂けます。
広々とした明るいエントランス。定期的な清掃・管理体制が整っており、帰宅時や来客時にも気持ちの良い空間です。
1 / 30
中古マンション
ローズハイツ夙川
兵庫県西宮市寿町
4,399万円
支払い目安：
14.3
万円/月阪急神戸本線 夙川駅 徒歩8分
93.6㎡ / 2SLDK
1977年築 / 5階 / RC造
0037-619-37489
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
81253-3745
お問い合わせ先：ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
ポイント
＼ご成約でヤマダポイントプレゼント！／頭金0円OK！本日見学可能！ ■令和8年6月リフォーム済 ■阪急「夙川駅」徒歩8分の駅近物件 ■3WAYアクセス ■7階建5階部分 ■南東角部屋 ■2面バルコニー
間取り
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 93.6㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 15.79㎡ |
| 備考 | 2SLDK、専有面積93.6平米、バルコニー面積15.79平米、7階建て5階部分。2026年6月リフォーム済の大変綺麗なお部屋です。 |
この物件が気になったら
まずは資料請求してみましょう
設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン |
| バス・トイレ・洗面 | バス・トイレ別、シャワー、シャワー付洗面化粧台、浴室乾燥機 |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズボックス |
| 室内 | フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場、南面バルコニー |
| 建物 | バイク置き場あり、駐輪場あり、複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | TVモニタ付インターホン |
| インフラ | 都市ガス |
| 構造・性能 | 総戸数・総区画数30以上 |
設備について不動産会社に質問する
リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2026年06月実施 キッチン、浴室、トイレ |
| 内装 | 2026年06月実施 壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、◆キッチン交換（システムキッチン・浄?器・?洗機付き：W2250＊1650サイズ） ◆浴室交換（浴室乾燥機能付 |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 西宮市立安井小学校(347m)、西宮市立大社中学校(1,723m) |
| 買い物 | コンビニ(213m)、スーパー(139m)、ドラッグストア(414m)、商店街(747m) |
| その他施設 | 病院(318m)、公園(174m)、銀行(315m)、夙川さくら保育園(372m) |
暮らしや周辺環境について
不動産会社に相談する
物件概要
| 物件名 | ローズハイツ夙川 |
| 価格 | 4,399万円 |
| 管理費等 | 13,290円 |
| 修繕積立金 | 11,420円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 93.6㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 15.79㎡ |
| 駐車場 | 空無 駐車場空無 |
| 築年月 | 1977年11月 |
| 所在地 | 兵庫県西宮市寿町 |
| 交通 | 阪急神戸本線 夙川駅 徒歩8分 JR東海道・山陽本線 さくら夙川駅 徒歩9分 |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 7階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 自治会費：150円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | - |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| HOME'S 物件番号 | 1545080002044 |
| 自社管理番号 | 95287 |
| 情報登録日 | 2026年06月16日 |
| 情報更新日 | 2026年07月18日 |
| 情報有効期限 | 2026年08月01日 |
本ページの物件情報は「LIFULL HOME'S」経由で「ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo」から提供されています
各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
支払い額シミュレーション
月々の支払い額
2.5万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など2.5 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
不動産会社に相談する
お取り扱い不動産会社
| 会社名 | ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo |
| 所在地 | 兵庫県西宮市浜松原町2-22 テックランド西宮甲子園店1階 |
| 交通 | 阪神本線 今津駅 徒歩11分 |
| 電話番号 | 0798-78-9077 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部 |
| 保証協会 | (公社)不動産保証協会 |
光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします。
物件情報提供元の株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します。
不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてはお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
携帯電話からお問合せいただいた方に対し、物件情報提供元の株式会社LIFULLは電話会社が提供するメッセ―ジサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります。
お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください。
物件情報提供元の株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします。
上記および物件情報提供元の株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください。